خرید اپارتمان در کانادا در مقابل خرید اپارتمان در ایران - گرگان
خرید اپارتمان در کانادا در مقابل خرید اپارتمان در ایران (گرگان)
در این مقاله می خواهیم در مورد نحوه اجاره و یا خرید و فروش خانه در کشور
کانادا صحبت کنیم و تفاوت خرید و فروش خانه در ان کشور را با شهر گرگان کشور عزیزمان
ایران مشخص نماییم .
برای اجاره ی یک خانه و آپارتمان در کانادا باید چیزی حدود 600 الی 1200 دلار هزینه کرد. البته می توانید به داشتن همخونه نیز فکر کنید ولی باید توجه داشت که قاعدتا با محدودیت هایی روبرو خواهید بود و ضمنا این در حالی است که دولت برای متقاضیان وام های 25 ساله برای خرید ملک (خانه ویلایی ، اپارتمان ، خانه کلنگی و تجاری و اداری و مسکونی ) می دهد که سود سالانه ان 3% می باشد.برای خرید یک خانه در کانادا شما می توانید تنها 5% ارزش خانه را پرداخت نمایید و بقیه آن را از طریق وام بدهید. البته تمام شرایط واگذاری وام به شرایط کاری و درامدی متقاضی بستگی دارد. در کل دریافت وام در این کشور بسیار راحت است و حتی یکی از مشکلات مردم در ان درگیر وام ها و اقساط زیاد شدن است و حتی با کردیت کارت هم می توانید کلی خرید انجام داده و بعد پرداخت نمایید. البته سود وام ها پایین است و اغلب به صرفه می باشد که برای خریدی وام گرفته شود و کم کم پرداخت شود و مثلا برای خرید ماشین اغلب وام دریافت می کنند.
اگر کسی قسط وام منزل را نتواند بپردازد و بخواهد خونه را بفروشد چقدر ضرر می کند و ایا فروش اپارتمان به راحتی قابل انجام هست؟
* ضرر به جریمه بانک که تقریبا یک و نیم برابر یک قسط می شود
* پورسانت مشاور املاک که مبلغی حدود چهار هزار دلار بعلاوه 3 درصد مبلغ خانه می شود
*اقساط اول تقریبا 6 قسط جز مبلغ پرداختی وام نیست زیرا بعنوان سود بانکی محاسبه می شود
*جریمه کنسل شدن وام بانکی حدود ۱,۳۵۰
در کشورهای اروپایی خریدار مشاور خودش را می اورد و فروشنده هم مشاور خودش را و تمامی فعالیت ها را این دو انجام می دهند و در واقع وکالت خریدار و فروشنده را عهده دار هستند. پورسانت مشاورین 7 درصد تا سقف 100 هزار دلار و 3 درصد از بقیه قیمت آپارتمان می باشد که بین دو مشاور تقسیم می شود و اگر خریدار مشاور با خود نداشته باشد که حق مشاوره به مشاور املاک فروشنده می رسد.
برای
خرید ملک در کشورهای اروپایی باید یک پیشنهاد رسمی نوشته و امضا کنید و فروشنده
پیشنهاد را رد یا قبول می کند . جهت انجام مشاوره مشاورین املاک به اطلاعات
معاملات انجام شده در ان منطقه را دارند و می توانند به شما بگویند که در چند ماه
اخیر املاک در این منطقه با چه قیمتی فروش رفته اند و ایا قیمت شما مناسب می باشد
یا خیر.
سود بانکی برای 5 سال
اول بصورت ثابت تعیین می شود و بعد از پنج
سال سود توسط بانک مجدد تعیین می شود و البته می توان وام را به بانکی دیگر انتقال
داد و پول ابتدا به حساب مشاور خریدار داده می شود و بعد به حساب مشاور فروشنده
واریز می گردد تا به فروشنده داده شود.
درصورتی که زیر 20 درصد از مبلغ اپارتمان را پیش پرداخت بگذارید باید بیمه هم شوید که در صورتی که نتوانید اقساط را واریز کنید بیمه واریز نماید و سود بانک در واقع بیمه می شود.
بازرسی مدارک منزل یکی از مواردی است که باید انجام شود و برخی شرکت ها نیز اینکار را انجام می دهند و حدود 500 دلار هزینه دارد و
تمام مستندات منزل رو مانند صورتجلسات هیئت مدیره در سال های اخیر و مشکلات حقوقی مجموعه و غیره توسط انها بررسی می شود.
نکته دیگه در خرید خانه باید دقت شود بازرسی فنی خانه است که تقریبا بین 300 تا 500 دلار هزینه دارد و لوله کشی و استقامت سازه و برق کشی و غیره را شامل می شود.
